Requisitos para tramite de permiso de Construcción en Monterrey N.L.
El tramite de Licencia de Construcción en el municipio de Monterrey para Casa Habitación, puede ser un tramite relativamente sencillo siempre y cuando no te ubiques en una zona de montaña (o con mucha pendiente), zona de riesgo o zona ecológica, pero es importante que tu diseñador conozca la normatividad que hay que respetar.
En Planos y Servicios de Arquitectura te apoyamos con la elaboración de tu plano oficial, o con el tramite de tu permiso de construcción, si tienes dudas de que tu proyecto este cumpliendo las normas, pídele a tu arquitecto que se asesore sobre el tema, o bien si quieres realizar el tramite por tu cuenta, a continuación te indicamos los requisitos que solicita este municipio:
Requisitos Monterrey :
• Solicitud en formato oficial debidamente firmada por el propietario, poseedor, arrendatario o representante legal, y en su caso por el Director Responsable de Obra
• Copia de Escrituras para Acreditar la propiedad o posesión del predio, y en su caso acreditar el interés que le asiste
• Es necesario estar al corriente con el pago del impuesto predial
• Plano arquitectónico en formato oficial debidamente firmado por el propietario o poseedor y el Director Responsable de Obra, anexar CD con el archivo electrónico del proyecto en DWG.
• Identificación oficial del propietario o solicitante
• En caso de persona moral, acta constitutiva
• Carta poder simple, en caso de que el solicitante no sea el propietario
• Fotografías de la situación actual del predio
OTROS REQUISITOS QUE SE PUEDEN SOLICITAR DE ACUERDO AL PROYECTO
- Para obras nuevas, visto bueno de la dirección de ecología
- De acuerdo a la ubicación y complejidad del proyecto se pueden solicitar estudios del suelo y calculo estructural
- Si tu terreno se ubica en un fraccionamiento con reglamento, te sera solicitado el Visto Bueno del proyecto por parte del fraccionamiento
- Toma en cuenta que entre mas pendiente presente tu terreno, los requisitos pueden aumentar.
Normatividad a respetar
- CUS 2.00 veces
- COS 80%
- AREA LIBRE 20%
- AREA VERDE 10%
Cuanto cuesta el permiso de construcción: Los pagos del permiso rondan entre 50 y 60 pesos por m2 a construir por concepto de pago de derechos municipales y estatales, pero a este costo se debe agregar la elaboración del plano oficial, los honorarios del gestor en caso de que contrates a alguien que lo haga por ti y el costo de estudios que pudiesen ser requeridos por la autoridad.
** La zona de huajuco (carretera nacional) tiene lineamientos especiales
En Monterrey Nuevo León es muy importante que tu plano oficial este correctamente realizado para que evites que te regresen en las revisiones, siempre busca a un profesional en la materia para que te ayude con su elaboración.
otro punto importante a tomar en cuenta es que los terrenos ubicados en el primer cuadro de la ciudad requieren el aval del INAH para poder construir y también los terrenos cercanos al paseo santa lucia requieren un permiso especial, para que si te ubicas en esta zona lo tomes en cuenta.
Si requieres algún servicio no dudes en ponerte en contacto con nosotros para darte una asesoría o cotización sin compromiso.
Hola ,tengo un vecino que colinda con mi patio y esta construyendo uan Terraza en segundo piso e instalando barda de PTR en los limites de su propiedad junto a la mia e invade desde mi punto de vista la «intimidad» tengo entendido que debe dejar un espacio de minimo 2 mts lineales,estoy en lo cierto?
De ser asi que es ll que tengo que hacer ya que resulta molesto andar en tu casa al pendiente de que te observen.Saludos
Las reglas varían dependiendo el municipio, algunos si permiten pegarse al limite siempre y cuando no se apoyen sobre la barda del vecino, algunos otros municipios NO permiten que se peguen los vecinos para evitar este tipo de problemas, si aun esta la construcción en proceso, presente una queja en la secretaria de desarrollo urbano de su municipio para que revisen el caso.