Permisos De Construcción : Todo Lo Que Necesitas Saber

FAQs.- Preguntas Frecuentes sobre Trámite de permisos de construcción, Requisitos, Solicitudes, Formatos, dudas.

A medida que pasan los años los trámites de los permisos de construcción se vuelven más complejos, ya que hoy en día se busca que se respeten más los lineamientos urbanísticos, algunas zonas se marcan como protegidas y también ahora los gobiernos hacen análisis sobre el riesgo que existe en ciertas zonas de una ciudad y su viabilidad para poder construir ahí, en Planos y Servicios de Arquitectura Ofrecemos el servicio de Tramite de permisos de construcción, pero también nos gusta asesorarte por si tu mismo quieres realizar los tramites, asi es que a continuación les compartimos algunas de las respuestas a las preguntas que frecuentemente tienen las personas sobre el tema de permisos de construcción.

Permisos de Construcción y Regularización

¿Quieres construir o Regularizar construcción en un terreno de tu propiedad y tienes dudas sobre los requisitos o el procedimiento para realizar el trámite del permiso? Aquí tienes toda la información que necesitas.

Requisitos

Documento a presentar

Tipo de Presentación

1. Escritura o título de propiedad con sellos de Registro Público o constancia de inscripción, en caso de que la escritura este en trámite, se requiere carta de la notaría y copia de pago del ISAI.

Copia

2. Comprobante de pago del Impuesto Predial del año en curso

Copia

3. Identificación Oficial vigente con fotografía de los propietarios (INE, pasaporte)

Copia

4. Solicitud Oficial firmada en original

Original

5. Plano de antecedente de construcción, con sellos del municipio y catastro del estado (solo aplica en ampliaciones) Es el plano de la construcción original, generalmente se lo entregan al momento de comprar la propiedad o puede tramitar una copia en el Departamento de catastro.

Copia

6. Comprobante de domicilio del propietario, reciente (Recibo de agua, o luz)

Copia

7. Plano oficial en donde se presenta el proyecto de acuerdo a los requerimientos que exige el municipio, en formato 60X90CMS a escala 1:100, 1:125 o alguna otra que pueda ser legible. en caso de construcciones mayores a 40 m2 deberá ser firmado por un Arquitecto o Ingeniero con cédula profesional.

Original

8. De 6 a 8 fotografías donde se observe la situación actual del terreno.

Original

9. Carta Poder simple en caso de que el propietario no pueda acudir personalmente a realizar el trámite, deberá anexar copia de la identificación de quien realiza el trámite

Original

10. Carta Responsiva y copia de la cedula profesional del Director Responsable de Obra (D.R.O.)

Original

11. Dependiendo la complejidad del proyecto (construcciones de mas de 3 niveles) o de las condiciones del terreno (en terrenos con pendiente o desnivel) y su ubicación (zonas consideradas de riesgo), se podrían solicitar diversos estudios como lo son, Mecánica de suelos, calculo estructural, Visto bueno de Ecología (cuando se van a afectar árboles o cuando se retirara capa vegetal), entre otros.

Original

- Multas

- Regularización de construcción

¿Cuando es necesario pedir permiso de construcción? En Todas las obras en las que se realice una construcción nueva o ampliación desde 1 m2 de ampliación, También las demoliciones, construcción de bardas, algunos tipos de remodelacion de fachada, todos estos trabajos requieren forzosamente licencia o permiso de construcción.

Las únicas obras que NO requieren permiso de construcción son cambio de pisos, cambio de ventanas, aplicación de pintura y reparaciones menores. Pero hay que tener en cuenta que si se va a obstruir la banqueta o la calle con andamios, escombro, material, etc., se deberá tramitar el permiso de ocupacion de via publica.

Desafortunadamente la respuesta es SI, El construir sin permiso implica una multa, la cual actualmente esta fijada por la ley del estado en 2000 UMA(aproximadamente 165,000 pesos), algunos municipios las manejan diferente pero siempre son altas, otros municipios tienen descuentos automáticos hasta del 90%, pero algunos otros dan poco descuento o se batalla para conseguirlos, algunos municipios como Apodaca tienen programas de Regularización a bajo costo, pero esto solo aplica cuando la obra ya esta finalizada y no llego un inspector, en todos los casos si le sorprenden a mitad de la construcción las multas serán mas elevadas y existe la posibilidad de que deba demoler lo que este fuera de norma.

La construcción o ampliación de la barda siempre requiere permiso, de hecho es importante que este consciente que hay limitantes en la altura de las mismas, en cuanto a la remodelación de fachada, depende del municipio en el que se ubique, en ocasiones cuando solo se va a remodelar y no a construir nada, solo se da aviso, aunque municipios como monterrey si expide una licencia para estos trabajos, en el tema de las banquetas es algo similar, depende el municipio, pero siempre por lo menos hay que acercarse para dar aviso, aunque hay que aclarar que el tema de banquetas generalmente se ve en la secretaría de servicios públicos y no en desarrollo urbano.

Es un tema algo delicado, ya que el construir sin permiso implica multas costosas, lo cual significa solo el inicio de nuestros problemas, la segunda cuestión es que no todas las obras aplican para Regularización, especialmente las que no cumplen las normas que marca la ley, en casos extremos hay municipios que solicitan la demolición del área que se ha construido sin permiso, dependiendo el municipio en que se encuentre puede haber alternativas, pero cada caso se deberá analizar en particular.

Cuando se trata de obras pequeñas o medianas, los trámites no suelen ser difíciles de realizar, siempre y cuando el plano oficial este bien elaborado y se cumplan con las normas que establece el municipio, si la construcción es pequeña el trámite será sencillo, el único problema es que se debe de invertir mucho tiempo en vueltas, entre más compleja sea la construcción , el tramite sera mas tardado y se incrementaran los requisitos.

El trámite del permiso de construcción lo puede hacer directamente el propietario, de hecho se recomienda que así sea en la medida de sus posibilidades de tiempo, pero, el Plano oficial es uno de los puntos más importantes del trámite, ya que es el documento que lleva toda la información para que la pueda interpretar la autoridad, si esta mal elaborado le puede hacer perder demasiado tiempo a quien realice el trámite ya que deberá estarse corrigiendo, se recomienda que sea elaborado por una persona que tenga conocimiento en la materia de desarrollo urbano y que no en todos los casos es el proyectista o constructor.

La licencia o permiso de construcción se refiere en sí al permiso para realizar una obra bajo ciertas condicionantes
La licencia de uso de suelo se refiere a los usos que se le puede dar a un terreno de acuerdo a su ubicación, en ella se determina si el predio puede ser usado para un uso diferente al habitacional, que giros pueden ser factibles y también se determinan las normas que aplicarán
La licencia de uso de edificación se refiere al uso específico o al giro que se le dará a una construcción, por ejemplo dentro de una plaza comercial se renta un local que se destinará para restaurante, entonces se debe solicitar ante el municipio la autorización para dicho giro específico.

Desafortunadamente la respuesta es NO, Toda la vida han existido reglas aplicables a la construcción, pero como es algo común en México nunca se respetaban, al dia de hoy los reglamentos son más específicos, y en la ley del estado se obliga al municipio a respetar las reglas, para poder autorizar una construcción se deben de respetar todas las normas que marque el reglamento, como pueden ser, área verde, área libre, cajones de estacionamiento, etc., Incluso para dar a la edificación un uso distinto al originalmente solicitado se debe de solicitar una autorización.

Es un tema bastante controversial ya que algunos municipios las Toman como válidas y otros No, pero en si, el pago de una modernización catastral solamente ampara la regularización de impuestos omisos por construcciones no reportadas ante catastro del estado, muchos municipios no las toman como válidas para amparar construcción existente y aplican multas a quien no tiene una licencia de construcción emitida por el municipio.

Siempre lo mas recomendable sera que lo haga el dueño personalmente, si no le es posible por falta de tiempo se recomienda que contrate a un Arquitecto que se especialice en la materia para que lo apoye con la elaboración de los planos oficiales y las gestiones, también lo puede tramitar el constructor, pero siempre existirá la posibilidad de que al no ser el interesado las cosas las dejen a medias o no se hagan de la manera correcta.

Muchas personas se aventuran a construir sin permiso y para fortuna de ellos nunca les toco que les cayera un inspector, ni fueron requeridos por la autoridad, ENTONCES ¿Para qué molestarse en regularizar la construcción?, pues bien, actualmente las leyes le otorgan a la autoridad más instrumentos jurídicos para requerir a las personas que han realizado construcciones sin permiso, también la tecnologia les ayuda ya que ahora cuentan con programas que pueden detectar variaciones en los m2 de construcción que están registrados.

Pero fuera de lo que pueda hacer la autoridad, lo que en realidad debe preocuparnos es que actualmente para realizar una compra venta, obtener un crédito hipotecario o para realizar cualquier trámite notarial relativo a una propiedad, debemos de tener toda nuestra papelería en regla, incluido el registro de la construcción.

Pongamos un ejemplo: a Juan Pérez en su trabajo, le otorgan mediante un sorteo un crédito de muy bajo interés para la adquisición de una vivienda, pero lo condicionan a que solo tiene un plazo improrrogable de 1 mes para reunir toda su papelería y que todo esté en regla, con sus ahorros da el enganche para la nueva casa y pone en venta la suya para poder completar la diferencia de costo de la nueva casa, pero 3 semanas después el notario le informa que la casa tiene m2 de construcción NO declarados y que mientras no arregle la situación el tramite no puede continuar, Juan ya gasto en avalúos, gasto en copias de documentación y le ha invertido mucho tiempo al trámite, incluso ya ha recibido un anticipo por la venta de su actual casa, la cual vendió, pues en pocos días esperaba cambiarse a su nueva casa, pero ahora resulta que el trámite de regularización tardara 6 semanas en resolverse y como su casa no respeta las normas que exige el municipio hay grandes posibilidades se que la resolución del trámite de regularización de construcción resulte negativa, ahora Juan tiene Grandes problemas, perdió Tiempo, Dinero y ha perdido la opción de tomar el crédito, todo esto derivado de que nunca se preocupo por poner en orden sus papeles.

La respuesta es SI, para abrir, construir u operar algún negocio, necesita tramitar las licencias correspondientes, si se ubica en una plaza comercial ya autorizada, necesitará tramitar el uso de edificación (giro), Si es un local que se ubica en un terreno individual y nunca se ha sacado una licencia de funcionamiento, se deberá tramitar la licencia de Uso de Suelo y la de uso de edificación, y en el caso de construcciones nuevas a las cuales se les pretenda dar un uso comercial, se deberá de tramitar las licencias de construcción, uso de suelo y uso de edificación, en la medida de lo posible se recomienda que los tramites los realice el dueño ya que son tramites muy tardados y siempre es mejor que el interesado pueda estar al pendiente, solo para la elaboración del plano y la integración del expediente, si se recomienda que se asesore con un experto en la materia.

Dependiendo el tipo y tamaño de la obra los tiempos pueden variar, generalmente para construccion o ampliacion habitacional ,la licencia se otorga por 1 año, para demoliciones el plazo es de 6 meses, en el caso de construcciones comerciales puede ir de 1 a 3 años.

pero si tu duda se refiere a cuánto tiempo tarda el tramite del permiso, en promedio tardan 1 mes aunque depende del municipio, de la ubicación del terreno y del tipo de proyecto los tiempos pueden ser mayores.

Por lo general el permiso lo otorgan las Secretarías de Desarrollo Urbano de cada municipio o delegación, se debe acudir a las oficinas municipales para poder tramitar las licencias correspondientes.

Si no sacas tu permiso te pueden suspender temporalmente la obra y en casos mas graves te aplicaran la clausura definitiva de la obra, en el caso de que tramites tu permiso y no pagues los derechos correspondientes, el municipio te enviará notificaciones a tu domicilio para realizar la cobranza de los derechos.

solicitudes, Reglamentos y formatos

Haz click en la pestaña que contenga la información que Buscas.

Descarga Gratis Reglamento de Construcción.- La Mayoría de los Municipios del área metropolitana suelen ser algo opacos en cuanto a facilitar la información de sus reglamentos de construcción, pero aquí les compartimos algunos documentos que seguramente les serán de utilidad.

San Pedro Garza García  N.L. Reglamento de construcción Reglamento SP

Matriz de compatibilidad de usos Monterrey Matriz usos de suelo 

Municipio de Monterrey N.L. Reglamento de construcción Reglamento Mty 

Guadalupe N.L. Reglamento de construcción Reglamento Gpe.

San Nicolás de los Garza N.L. Reglamento de construcción Reglamento SN

A continuación dejamos los links a las páginas de los diferentes municipios. En ellas podran encontrar las solicitudes oficiales para sus trámites, Deberá navegar un poco para llegar a las paginas adecuadas de acuerdo al tramite que dese realizar, Algunos tienen información muy clara y precisa, algunos son mas opacos y tienen páginas desactualizadas, esperamos que les sirvan.

– Gobierno del estado de Nuevo león (IRCNL) Página Web

– Monterrey N.L. Página Web

– San Pedro Garza García N.L. Página Web

– San Nicolás de los Garza N.L. Página Web

– Escobedo N.L. Página Web

– Guadalupe N.L. Página Web

– Apodaca N.L. Página Web

– Santiago N.L. Página Web

¿Aun tienes dudas sobre algún trámite urbanístico?

No dudes en contactarnos a nuestro correo electrónico: [email protected] o puede llamarnos para aclarar dudas o pedir una cotización sin compromiso.

En Planos y Servicios de Arquitectura ofrecemos diversos servicios entre ellos el de Trámite de permiso de construcción y Regularización en Monterrey Nuevo León y su Área Metropolitana, San Nicolás de los Garza, San Pedro Garza García, General Escobedo, Guadalupe, Apodaca, Santiago, Zuazua, etc. Aquí te compartimos un video con los pasos para realizar tu trámite en caso de que tu lo vayas a realizar personalmente. 👇👉

En este vídeo te explicamos el procedimiento y los requisitos para Tramitar tu permiso de construcción.

Novedades en cuanto a permisos de construcción

En años recientes fue Aprobada por nuestros “Brillantes políticos” En el Congreso del Estado la Nueva ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo Leòn, La cual impone Estratosféricas multas para las personas que han construido sin permiso o que operan algún negocio sin la licencia de uso de suelo correspondiente.

La multa menor es de 2000 salarios mínimos algo así como 175,000 pesos, la ley se presentó con bombo y platillo como la solución a las llamadas “mini casitas”, sin embargo olvidaron mencionar que en el fondo trae una idea meramente RECAUDATORIA, Ya que dichas multas en ocasiones sobrepasan el valor de la casa o el ingreso anual de algunas familias, claro que eso a nuestros políticos no les interesa ya que para ellos no es más que un mes de las compensaciones que reciben como ayudas, primas o gastos de representación.

 

Requisitos para Tramite de permiso de construccion
permisos de construccion

Aquí cabe aclarar que esta es una ley estatal pensada estratégicamente en recaudar, Como resultado de esto,  la mayoría de los municipios se han aprovechado para iniciar una especie de Terrorismo Fiscal en contra de todas las personas que tienen situaciones irregulares en sus propiedades, tanto Comercios, Casas, etc. por lo tanto vale hacer algunas recomendaciones:

1.- Debido al terrorismo fiscal que ejercen los municipios apoyados en esta ley muchos falsos inspectores llegan tratando de extorsionar a las personas, aquí la recomendación es Siempre pedir la identificación oficial (gafete) al inspector, siempre debe de llegar en un vehículo oficial, en caso de que note alguna irregularidad llame a la dependencia que representa la persona para verificar los datos.

2.- En la nueva ley los usos de suelo condicionados o prohibidos ya no se autorizan si no se encuentran en una zona netamente comercial, así es que piénselo 2 veces antes de aventarse a construir sin permiso, Por lo tanto así su negocio tenga 20 años funcionando el Municipio se lo puede cerrar.

3.- Al tramitar los permisos muchos funcionarios públicos quieren hacer su agosto y ofrecerle hacerle ellos los planos, tramites, Cálculos, Para lo cual crean reglamentos internos para poder hacerlo “legalmente” si este es su caso repórtelo con el superior de la persona o no dude en hacerlo público ya que esta gente solo quiere lucrar aun mas con la situación de la persona, no dude en denunciar este tipo de hechos que son de muy poca ética y solo fomentan la aparición de “mafias” municipales

4.- Si usted ha sido objeto de clausura, suspensión, extorsión de parte de alguna autoridad y no le dan solución a su problema más que el pedirle dinero, no dude en hacerlo público ya que va a ser la única manera de que nuestros brillantes Politicos se pongan a revisar los puntos oscuros de esta nueva ley ya que de momento nadie se ha preocupado por analizar.

En conclusión, Tristemente nos encontramos gobernados por una mafia de políticos empeñados en generar leyes recaudatorias poco importandoles la gran carga que generan sobre todo en la clase trabajadora, esperemos que alguien en el gobierno tenga la amabilidad de mirar abajo y escuchar algunos de los reclamos de la sociedad tan castigada en estos días.

El municipio de San Pedro Garza Garcia ya esta permitiendo construcciones en terrenos que presenten más del 45% de pendiente, pero solamente en los predios que se ubiquen dentro de fraccionamientos autorizados.

Si tus dudas son con relación al plano oficial, que es el documento que se requiere para realizar el trámite, visita nuestra pagina: Planos Oficiales

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