¿Compraste o te interesa un terreno o tienes una casa vieja y quieres convertirla en un complejo de micro-departamentos para renta? ¡Espera! Antes de gastar un solo peso en planos, tienes que saber si el municipio te va a dejar construir lo que tienes en mente.»
Muchos llegan a la oficina después de haber comprado el terreno, solo para descubrir que el Uso de Suelo no permite comercios, bodegas o esa densidad alta que soñaban. Resultado: una inversión bloqueada.»
Aquí en Planos y servicios de arquitectura, te explicamos cómo verificar el Uso de Suelo para que no tires tu dinero a la basura.» en este caso esta enfocado a Nuevo León pero el procedimiento debe ser muy similar para otros estados. Si tienes una necesidad referente a tramites urbanísticos estamos listos para ayudarte.
¿Qué es el Uso de Suelo y por qué es tu Biblia?
En cada municipio existe un librito muy manoseado llamado Plan de desarrollo urbano que es el documento oficial que nos indica El Uso de Suelo de una zona y el cual dicta qué actividades se permiten en un predio. No es negociable. Define qué tan alto puedes construir, cuánta gente puede habitar ahí que es lo que llamamos densidad y cuántos cajones de estacionamiento son obligatorios.»
Por Ejemplo, Si quieres hacer 10 micro-departamentos en un terreno donde la norma solo permite una casa unifamiliar, ni el mejor arquitecto del mundo podrá ayudarte si el Uso de Suelo no cambia. Eso es lo primero que revisamos.
¿Cómo verificarlo?
Paso 1: Necesitas tener a la mano tu número de expediente catastral. Sin esto, no hay trámite.
Paso 2: Factibilidad de Uso de Suelo. No te fíes solo de lo que ‘dice el vecino’ que no pasa nada. Debes solicitar formalmente la Factibilidad de Uso de Suelo. Debes acudir a la secretaria de Desarrollo urbano de tu localidad Este es el documento legal que te informa si el uso de suelo que pretendes esta permitido en la zona.» hay 3 alternativas, que tu proyecto sea ‘Permitido’, ‘Condicionado’ o ‘Prohibido’.» ojo no confundir la factibilidad con la licencia de uso de suelo la cual ya es por llamarlo de alguna manera, es el certificado que te da certeza legal de que por 3 años deberán respetarte el uso de suelo.
A veces el uso de suelo es ‘condicionado’. Esto significa que necesitas realizar una micro zonificación, es decir hacer un levantamiento y plano de los usos colindantes para ver que porcentaje de los lotes tienen uso habitacional y cuantos uso comercial. Aquí es donde muchos se rinden porque no saben cómo presentar la documentación técnica.
Otro punto importante es que en ocasiones el uso esta permitido o condicionado, pero las condiciones del terreno o la densidad NO te van a dar para cumplir con las normas que se exigen. Por esto es importante que te apoyes por lo menos en esta etapa con un experto en la materia.
En conclusión
No arriesgues tus ahorros en un terreno que no es apto para tu proyecto. En Planos y servicios de arquitectura realizamos la asesoría de factibilidad: analizamos tu terreno, verificamos el uso de suelo real y te decimos qué puedes construir legalmente antes de que firmes cualquier escritura.»
Si tienes un terreno en la mira o quieres saber si tus mini-departamentos son viables, escríbenos directamente por WhatsApp. Te ofrecemos el servicio de realizar una revisión técnica antes de que inviertas.»
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