Avalúo de propiedad o avalúo comercial
En este articulo te explicaremos que es un avalúo de propiedad inmobiliaria también conocidos como avalúo comercial, conoceremos para que nos sirve, Cuantos tipos de avalúos existen, quien los realiza y veremos los factores que se toman en cuenta para su elaboración, por ultimo te daremos consejos para que elijas bien a la persona que te ayudara con su realización y que evites caer en fraudes.
¿Qué es un Avalúo inmobiliario y para que me sirve?
Los avalúos de propiedades sirven para poder establecer el precio de un bien inmueble (casa, edificio, terreno, etc.), es importante que El vendedor conozca el valor real de la propiedad, de este modo evitará intentar venderla a un precio muy alto y dificultar su venta, o por el contrario, evitara venderla a un precio muy bajo y perder dinero ya que le lloverán los caza ofertas; por otro lado al comprador le proporcionaras información valiosa de que la propiedad tiene un valor justo y le permitirá conocer diferentes características de la propiedad que tal vez no había tomado en cuenta y que lo podrían motivar a realizar la compra del inmueble, tales como las condiciones de las instalaciones, acabados, ubicación, etcétera.
Avalúo comercial
el primer tipo de avalúo es el comercial, si lo que buscas es conocer el precio de venta, de compra, o renta de un inmueble, el avalúo comercial te ayudará a definir el valor de dicho bien o también te servirá de referencia para conocer su valor dentro del mercado, debe ser realizado por un valuador experimentado y de preferencia certificado, ya que el realizar una mala valuación puede traer problemas como pérdida de dinero por una mala estimación en el costo de la venta, o bien, Podría sobreestimar el valor de una propiedad, lo cual puede resultar en que ésta no se venda o traer problemas, ya que si un segundo valor interviene y dictamina que la propiedad No vale lo que se pide por ella, esto significara pérdida de tiempo a ambas partes.
Este tipo de problemas suceden mucho cuando se compra una casa a crédito, ya que actualmente muchas personas ofrecen el servicio de valuación, Pero la realidad es que carecen del conocimiento técnico para realizarlo correctamente, elige bien a tu proveedor de este tipo de servicios y evita pasar malos ratos y perder dinero. Generalmente este tipo de valuadores lo único que hacen es tomar precios de casa cercanas a la propiedad que se está valuando, sacan un promedio y te pasan un costo, pero esto no es correcto ya que intervienen muchísimos otros factores como la ubicación, las condiciones físicas, antigüedad, etcétera.
Avalúo Catastral
el segundo tipo de avalúo es el catastral, este tipo de avalúo sirve para establecer la base gravable del impuesto Predial y que de esta forma se pueda realizar el pago de la cantidad correcta del valor que tienen los predios. Generalmente estos precios difieren mucho del valor comercial y no deben de ser tomados como referencia para una compraventa, normalmente este tipo de valuaciones son realizadas por dependencias de gobierno y solo se usa para el cálculo del pago de impuestos y como referencia en trámites urbanísticos.
Avaluó de Crédito
el último tipo de avalúo que veremos es el de crédito o para solicitar un crédito, Generalmente este tipo de avalúos se manejan por entidades financieras como bancos, Infonavit, Fovissste, etcétera. Para poder calcular el monto adecuado en la solicitud de financiamiento, se solicita una avalúo de crédito, ya que es en esta documento donde se indica el valor de la vivienda y permite que la entidad que otorga el crédito verifique el valor de la garantía del préstamo.
Generalmente estos avalúos solo pueden ser realizados por compañías autorizadas por las instituciones que te otorgan el crédito, si la valuación indica que el precio de venta es superior al del mercado es muy probable que te nieguen el crédito, por eso la importancia de tener un precio real y de no contratar valuadores sin experiencia.
¿Qué factores se toman en cuenta para Valuar una propiedad?
El Valuador toma en cuenta diversos factores, tales como los siguientes:
- Condiciones Físicas del inmueble
- Metros cuadrados del terreno
- Metros cuadrados de construcción
- Edad y Estado de conservación
- Servicios con los que cuenta
- Calidad de los materiales de construcción
- La ubicación
No es lo mismo una propiedad que está al centro de una colonia, que una que está cerca de una Avenida, que está cerca de un centro comercial, que está cerca de una estación del metro, etcétera. Otro de los puntos es la habitabilidad, después de checar estos puntos el profesional a cargo procederá a realizar un estudio de Mercado de los inmuebles similares en el entorno para poder así asignar el valor correspondiente a la vivienda.
Como puedes ver el valuar una propiedad inmobiliaria NO es un tema Tan sencillo, es por eso que hacemos demasiado énfasis en que busques un valuador profesional y no te vayas con los improvisados, ya que hay bastantes personas ofreciendo este servicio y créeme que están haciendo bastante daño a muchas personas porque sobre todo les hacen perder tiempo, y aquí muchas veces el tiempo es con lo que no se cuenta.
¿Qué documentos necesito para solicitar un Avalúo inmobiliario?
- Copia de escrituras o el título de propiedad
- Recibo de pago del impuesto Predial al corriente
- Comprobante del último pago de agua
- Planos arquitectónicos de la propiedad
Por último ¿Qué se necesita para hacer un avalúo de una propiedad? en primer lugar te solicitarán las escrituras o el título de propiedad, recibo de pago del impuesto Predial al corriente, Comprobante del último pago de agua y por último un punto muy importante, te van a solicitar planos arquitectónicos de la propiedad ya que esto le ayuda al valuador para poder realizar su trabajo. si requieres ayuda con la elaboración del plano arquitectónico para entregárselo a tu valuador te podemos ayudar https://www.planosyarquitectura.com/planos-oficiales-2/
¿Que debo tomar en cuenta antes de Contratar un valuador?
¿Cuáles serían señales de advertencia cuando vas a contratar un valuador?, podríamos llamarlo las banderas rojas o red Flags de los valuadores
- 1.- Que esté en tu ciudad y que en el servicio no incluya ir a visitar el domicilio a valuar, o bien que esté en una ciudad diferente a la tuya y quiera hacer todo vía internet, es muy común este tipo de fraudes, porque es un fraude, para que una propiedad pueda ser valuada, el profesional a cargo Necesita ir físicamente porque requiere tomar muchos datos, tanto de papelería, condiciones de la propiedad, etcétera, este tipo de trabajo difícilmente se puede hacer vía internet.
- 2.- Que no se interese en detalles de la propiedad como las condiciones de la misma, su ubicación, etcétera, es decir, que quiera ir directamente a hacer amarrar el trato. Un valuador profesional no hace esto, primero te pedirá varios datos acerca de la propiedad, de las condiciones, etcétera, y después procederá a darte una cotización.
- 3.- Que el documento que te entregue sea solo una página en donde solo mencione el precio de venta sugerido, también este tipo de personas es muy común que se hagan pasar por valuadores, un avalúo es un documento más extenso que analiza muchas condiciones de la propiedad, cuidado con esto.
- Si la persona que estás contratando para que realice la valuación de tu propiedad entra en alguno de estos ejemplos, lo mejor será que busques una mejor opción
Esperemos que este articulo les haya ayudado a comprender un poco más sobre la importancia y lo que es un avalúo de una propiedad inmobiliaria.