Requisitos para Tramite de permiso de Construcción en San Nicolás de Los Garza N.L.
El tramite de Licencia de Construcción en el municipio de San Nicolás de los Garza N.L. es de los mas fáciles de realizar de la zona metropolitana, pero tiene 2 grandes inconvenientes , que tiene uno de los CUS mas bajos que es de 1.5 veces la superficie del terreno y que exige un área libre del 25%. Es importante que tomes esto en cuenta para la realización de tu proyecto, sí son algo flexibles en este aspecto, pero no mucho.
En Planos y Servicios de Arquitectura te apoyamos con la elaboración de tu plano o croquis oficial o bien con el tramite de tu permiso de construcción, o bien si quieres realizar el tramite personalmente a continuación te indicamos los requisitos que solicita este municipio para Casa Habitación Unifamiliar:
Licencia de construcción de casa habitación unifamiliar ( obra nueva, ampliación, Modificación de proyecto, Cambio de Losa)
Requisitos San Nicolás:
- Identificación oficial con fotografía por ambos lados y legible. Vigente.
- Escritura pública que acredite la propiedad
- Fotografías de predio o proyecto. las fotografías legibles.
- Solicitud oficial del trámite con datos completos, firmada por el titular de la Licencia.
- Antecedentes del predio, En caso de contar con permisos autorizados previamente, deberá adjuntarlos (Planos, Acuerdos, Instructivos, Croquis, Constancias etc.)
- Recibo de pago del Impuesto Predial actualizado al año en curso.
- Plano oficial del proyecto en formato de MEDIO PLANO para los casos de ampliación de 1 a 40.00 m² de construcción.
- Plano oficial del proyecto, En formato oficial de PLANO para los casos de construcciones nuevas y ampliación mayores de 41.00 m² de construcción.
- Anuencia de Vecinos colindantes , En el caso que la construcción por realizar se pretenda pegar a algún límite de propiedad colindante, anexando copia de identificación y comprobante de domicilio de vecinos.
- Cédula Profesional del Director Responsable de la Obra. El Director Responsable de la Obra puede ser Arquitecto o Ingeniero Civil con cédula profesional legalmente expedida.
- Si el Propietario es Persona Moral: Acta constitutiva, inscrita en el Instituto Registral Catastral y Poder notariado del representante legal con copia de identificación oficial con fotografía por ambos lados y legible
PARA OBRAS NUEVAS U OBRAS MAYORES A 250 M2 SE SOLICITA ADICIONALMENTE
- Memoria de cálculo estructural para el caso de construcciones mayores de 250.00 m² .Documento mediante el cual se describe de forma detallada como se realizaron los cálculos de las ingenierías que intervienen en el desarrollo de un proyecto de construcción.
- Planos estructurales para el caso de construcciones mayores de 250.00 m² .Plano a través del cual se detalla cada sección estructural que va a formar la construcción solicitada.
- Programa de obras para construcciones mayores de 250.00 m² de construcción. Documento mediante el cual se describe el proceso de ordenar en tiempo de forma lógica y secuencial la ejecución de cada una de las actividades para llevar a cabo la construcción del proyecto presentado.
- Cédula Profesional del calculista para el caso de construcciones mayores de 250.00 m² . Credencial expedida por la Secretaría de Educación Pública que comprueba que una persona terminó por completo sus estudios y que tiene los conocimientos para ejercer su profesión.
- Carta responsiva del calculista para el caso de construcciones mayores de 250.00 m² . Documento mediante el cual la persona que realizó el cálculo estructural del proyecto se responsabiliza de este documento (Cálculo estructural), además de su cédula profesional por ambos lados.
- Carta responsiva del Director Responsable de la Obra para el caso de construcciones mayores de 250.00 m² . Documento mediante el cual la persona que va a realizar la construcción se responsabiliza de la ejecución del proyecto presentado.
Cuanto cobran por otorgar el permiso de construcción: El pago por el permiso es de aproximadamente 50 pesos por m2 a construir, en cuanto al pago de derechos municipales y estatales, pero también considera el costo por elaboración del plano oficial y el costo del gestor en caso de que no lo hagas en persona y si la obra es grande, podrían solicitar estudios.
Normatividad A Respetar
- CUS 1.50 veces
- COS 75%
- AREA LIBRE 25%
- AREA VERDE n/a
Si tienes dudas de los requisitos para tramitar licencia de construcción san Nicolás puedes visitar directamente el sitio web del municipio de San Nicolás de los Garza Nuevo León.
Si requieres algún servicio no dudes en ponerte en contacto con nosotros para darte una asesoría o cotización sin compromiso.
Índice
Hay manera de pagar una licencia especial para sobrepasar el 1.5 veces del CUS
Licencia especial como tal No, pero en San Nicolás en particular se puede llevar el proyecto para que lo analicen y si ellos consideran que cumple algunas condiciones podrían flexibilizar un poco el 1.5, en otros municipios el coeficiente no es negociable.
Una vez concluida la obra, que otros trámites debo de hacer.
El tramite de obra terminada ante el municipio y si dio de alta la obra ante el IMSS hacer el finiquito para que se cierre ese tramite
Hola buen día, no sé si ustedes tengan el servicio de revisión de planos, en este caso se trata de una ampliación en San Nicolás. Es la primera vez que hago un proyecto ejecutivo en este municipio, y lo he terminado ya, solo me gustaría recibir si se pudiese, retroalimentación de su parte. Quedo a la espera de su amable respuesta.
Saludos.
Claro, lo podemos revisar, puede contactarnos por cualquiera de nuestros medios de contacto
buenas tardes requiero derrumbar 7ml de barda y de banqueta para hacer una rampa para entrada es para una escuela privada. nesesito algun permiso para construccion?
en caso que si a donde puedo ir a tramitarlo en san nicolas.
Es un tema complejo porque algunos municipios no consideran la barda como m2 de construcción y otros si, le sugiero marcar al 8181581200 y solicitar lo comuniquen a desarrollo urbano o bien acudir personalmente a la presidencia municipal, para que pueda realizar la consulta de primera mano . En cuanto al tema de banqueta si es necesario avisar o sacar un permiso en servicios públicos municipales.
Bun día, Vivo en San Nicolás, hice una ampliación en mi casa, saqué licencia de construcción, pero no tengo planos actualizados, a donde debo acudir para hacer este trámite?
gracias
Si saco permiso de construcción y es reciente, puede acudir al municipio y solicitar por escrito una copia del plano, o bien puede ir al pabellón ciudadano (IRCNL) que esta frente a Cintermex a tramitar una copia del plano, pero solo si tramito su permiso de construcción y lo llevo a termino, si regularizo por modernización catastral o si no lo registro en catastro, no encontrara copia.
Los formatos se actualizan constantemente, por cambios en la informacion, cambio de directores, etc. la sugerencia es acudir directamente al municipio correspondiente a solicitarlo.
buenas tardes, quiero construir un cuarto de 4×5 aprox en la parte de arriba de la casa, que necesito primero ? permiso, planos
gracias
lo primero es elaborar el plano oficial que es el documento que solicita el municipio para poder ver lo que se pretende construir, ya con este plano puede acudir a su municipio o delegación a realizar su tramite de permiso
Para realizar un cuarto en el primer piso en el patio también se requiere permiso? Aproximadamente cuanto es el costo de la multa ya que la obra va a la mitad?
para cualquier cantidad de metros se requiere permiso, si es en Nuevo León la multa es de 2,000 UMA, bastante costosa, pero si ya va a la mitad le recomiendo ya no sacar permiso, porque aunque se acerque de buena fe, es probable que aun asi le sancionen, mejor termine y mas adelante busque regularizar.
Para techar patios o terrazas es necesario tambien dichos permisos?
Los permisos tienen alguna vigencia?
que es el CUS?
Si se va a construir losa o bardas, si se requieren permisos, si solo es hacer un firme o vaciar un piso en teoría no se requiere permiso, pero le recomiendo presentar un escrito al municipio indicando lo que quiere realizar para que ellos le respondan por escrito. el permiso generalmente tiene 1 año de vigencia