Licencia de construcción San Nicolás

Requisitos para Tramite de permiso de Construcción en San Nicolás de Los Garza N.L.

El tramite de Licencia de Construcción en el municipio de San Nicolás de los Garza N.L. es de los mas sencillos de realizar de la zona metropolitana, pero tiene 2 grandes inconvenientes , que tiene uno de los CUS mas bajos que es de 1.5 veces la superficie del terreno y que exige un área libre del 25%, es importante que tomes esto en cuenta para la realización de tu proyecto, sí son algo flexibles en este aspecto, pero no mucho.

En Planos y Servicios de Arquitectura te apoyamos con la elaboración de tu plano o croquis oficial o bien con el tramite de tu permiso de construcción, o bien si quieres realizar el tramite personalmente a continuación te indicamos los requisitos que solicita este municipio para Casa Habitación Unifamiliar:

Licencia de construcción de casa habitación unifamiliar ( obra nueva, ampliación, Modificación de proyecto, Cambio de Losa)

Requisitos:

  • Acreditar la personalidad del Propietario: identificación oficial con fotografía por ambos lados y legible. Propietario Persona Moral: * Acta constitutiva, inscrita en el Instituto Registral Catastral, * Poder notariado del representante legal con copia de identificación oficial con fotografía por ambos lados y legible
  • Carta Poder para gestor. Carta poder simple (Sólo en caso de ser gestor, incluyendo firma original del propietario y testigos con sus respectivas copias de identificaciones oficiales legibles)
  • Plano oficial del proyecto en formato de MEDIO PLANO para los casos de ampliación de 1 a 40.00 m² de construcción.
  • Plano oficial del proyecto, En formato oficial de PLANO para los casos de construcciones nuevas y ampliación mayores de 41.00 m² de construcción.
  • Anuencia de Vecinos colindantes , En el caso que la construcción por realizar se pretenda pegar a algún límite de propiedad colindante, anexando copia de identificación y comprobante de domicilio de vecinos.
  • Cédula Profesional del Director Responsable de la Obra. El Director Responsable de la Obra puede ser Arquitecto o Ingeniero Civil con cédula profesional legalmente expedida.
  • Escritura pública que acredite la propiedad, Notariada e inscrita en el Instituto Registral Catastral
  • Fotografías de predio o proyecto. las fotografías deben ser legibles.
  • Memoria de cálculo estructural para el caso de construcciones mayores de 250.00 m² .Documento mediante el cual se describe de forma detallada como se realizaron los cálculos de las ingenierías que intervienen en el desarrollo de un proyecto de construcción.
  • Solicitud oficial del trámite con datos completos, legibles y firmada por el titular de la Licencia.
  • Antecedentes del predio, En caso de contar con permisos autorizados previamente, deberá adjuntarlos (Planos, Acuerdos, Instructivos, Croquis, Constancias etc.)
  • Planos estructurales para el caso de construcciones mayores de 250.00 m² .Plano a través del cual se detalla cada sección estructural que va a formar la construcción solicitada.
  • Recibo de pago del Impuesto Predial actualizado al año en curso.
  • Programa de obras para construcciones mayores de 250.00 m² de construcción. Documento mediante el cual se describe el proceso de ordenar en tiempo de forma lógica y secuencial la ejecución de cada una de las actividades para llevar a cabo la construcción del proyecto presentado.
  • Cédula Profesional del calculista para el caso de construcciones mayores de 250.00 m² . Credencial expedida por la Secretaría de Educación Pública que comprueba que una persona terminó por completo sus estudios y que tiene los conocimientos para ejercer su profesión.
  • Carta responsiva del calculista para el caso de construcciones mayores de 250.00 m² . Documento mediante el cual la persona que realizó el cálculo estructural del proyecto se responsabiliza de este documento (Cálculo estructural), además de su cédula profesional por ambos lados.
  • Carta responsiva del Director Responsable de la Obra para el caso de construcciones mayores de 250.00 m² . Documento mediante el cual la persona que va a realizar la construcción se responsabiliza de la ejecución del proyecto presentado.

Normatividad A Respetar

  • CUS 1.50 veces
  • COS 75%
  • AREA LIBRE 25%
  • AREA VERDE n/a

Si tienes dudas de los requisitos para tramitar licencia de construcción san Nicolás puedes visitar directamente el sitio web del municipio de San Nicolás de los Garza Nuevo León.

Si requieres algún servicio no dudes en ponerte en contacto con nosotros para darte una asesoría o cotización sin compromiso.

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4 comentarios en “Licencia de construcción San Nicolás”

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